粘结砂浆的流动性主要取决于胶凝材料的类型和数量、耗水量、细骨料的类型和粒径、形状、厚度和等级。此外，它还与混合材料和外加剂的类型和数量有关。

粘结砂浆一般采用多孔吸水材料基层，或在干热条件下采用流动性高的砂浆。相反，在基层吸水率低或潮湿寒冷的条件下，应选择流动性低的砂浆进行施工。

粘结砂浆的保水性是指砂浆保持水分的能力。保水性差的砂浆在使用过程中有泌水和流浆，使砂浆与基层粘结不牢固，影响砂浆的正常粘结和硬化，降低砂浆强度。影响砂浆保水性的主要因素是胶凝材料的种类和用量、砂的种类、细度和用水量。将石灰膏、粉煤灰等粉状混合料混入砂浆中，可提高砂浆的保水性。

在制作粘结砂浆时，在原材料质量一定的情况下，砂浆的强度主要取决于水泥标签、用量和水泥用量。此外，砂浆的强度还与砂、外加剂、混合材料、砌筑和养护条件有关。砂浆中含有大量泥浆等杂质时，砂浆强度也会受到影响。

粘结砂浆具有优异的易性和加工性。在一定程度上，可以延长砂浆和膏体的开启时间和可操作时间，提高砂浆和膏体的润滑性，减少刀具粘附，提高工作效率和劳动生产率，提高抗流悬挂性：屈服值可使砂浆和膏体表面在施工过程中更加饱满光滑，减少砂浆损失。